電気温水器から「ガス給湯器」に交換（マンション編）

こんにちは！　東京営業所　鈴木泰星です。 

今回は、築45年のマンションの電気温水器をガス給湯器（エコジョーズ）に交換し、給水・給湯の配管更新を行ったリフォームをご紹介します。

お客さまの住まいは築45年のマンションで、貯湯式の電気温水器が室内に設置されていました。

リフォームのご要望は「電気温水器が故障したのでガス給湯器に変えたい。電気温水器置場は収納として活用したい。同時に給水給湯の配管も更新したい。」とのことでした。 

同じマンション内で、既にガス給湯器に交換した住戸があり、大掛かりな工事になることは十分ご理解されていました。

貯湯式電気温水器は、いつでも適温のお湯が使える等のメリットがありますが、マンションの場合室内に置き場所が必要なこと、タンクからの水漏れの心配等のデメリットもあります。

今回は給湯器交換・「給水給湯の配管更新」の他、洗面室・浴室リフォームも同時に行いました。

■解体

電気温水器・浴室・洗面を撤去します。

【 左）解体後：洗面　　　　右）解体後：浴室 】

新しいガス給湯器は、バルコニーに設置します。 

水まわりからガス給湯器まで、新たに配管する必要があるので、配管範囲の床を解体します。

天井内に配管する方法もありますが、今回は天井内のスペースに余裕がないため床下に配管します。

【 解体後：床 】 

■新しい配管の設置

給湯器への配管は、既存のエアコンスリーブを使い外壁を貫通させます。 

外壁に沿って立ち上げる配管は、後で壁を新たに作り隠します。

【 新設配管の外壁貫通部 】

新設配管が終わったら、床下地・フローリングを貼ります。

【 フローリング貼付後 】

新設配管の立上げ部分は、新しく壁を作ります。

【 左）新設壁下地 　右）床部分 】

石膏ボードで囲った後、クロスを貼ります。

■バルコニーへの給湯器設置

【 左）給湯器（ガス） 　右）給湯器配管 】

■電気温水器置場を納戸へ

もともと電気温水器があった場所には、新たに床組みを作り納戸へと改修します。

【 左）床組 　右）床下地 】

内装工事をした後、棚板を取付け、収納力もアップし使いやすくなりました。

【 納戸完成 】

■リフォーム後の様子

ユニットバス・洗面も設置し快適になりました。

【 左）完成:浴室 　右）完成：洗面 】

【 完成：リビング 】

マンションにおいて「給湯器の方式や設置場所」を変えることは、外壁などの共用部に穴をあけること（共用部の変更）につながるため、マンションの管理組合への確認が必要になります。

高経年マンションの場合、竣工当時は最新だった設備が、年月を経た現代では暮らしに合わない場合があります。その場合、一度管理組合に工事が可能か確認してみるのもいいと思います。

すべてのマンションで、今回のような給湯器交換工事ができるわけではありませんが、現代の暮らしにあった設備に更新し、安心で快適な暮らしを作るお手伝いができればと思っています。