【北九州のリフォーム情報】
「掘り込み車庫」の雨漏り修理・シャッター取替え

「 最近、車庫のシャッターが重くて開け閉めが大変… 」 

「 天井のコンクリートがポロポロ落ちてきて、車に傷がつかないか心配 」

 築20年を過ぎた掘り込み車庫（地下車庫）で、このようなお悩みはありませんか？

実は、シャッターのサビや重さの原因は、単なる経年劣化ではなく、車庫上部からの「雨漏り」が関係しているケースが多くあります。

この記事では、北九州市での実際の施工事例をもとに、掘り込み車庫の雨漏り原因から、コンクリートの補修、新しいシャッターへの交換工事までをわかりやすく解説します。

 「うちの車庫もそろそろ限界かも…」と感じている方は、ぜひ最後までご覧ください。
 

シャッターが重くなる原因

結論から言うと、掘り込み車庫のシャッターが錆びる・重くなるといった劣化を早める最大の原因は「水の浸入」です。

掘り込み車庫は、上に庭や駐車スペースがある構造が多く、年月が経つと上部から雨水が染み込みやすくなります。

染み込んだ水分が車庫内にポタポタと落ちることで、シャッターの部品が激しくサビてしまい、開閉が重くなってしまうのです。

「力いっぱい持ち上げないとシャッターが開かない」という状態は、毎日の外出を億劫にするだけでなく、思わぬケガや事故につながる恐れもあります。
 

コンクリートの「爆裂（ばくれつ）」

雨漏りの放置は危険です。放置すると、シャッターのサビだけでなく、車庫の構造自体にも深刻なダメージを与えます。 

その代表的な症状が、コンクリートの「爆裂（ばくれつ）」です。

工事過程

ここからは、北九州市で実際に当社が施工させていただいた「掘り込み車庫のリフォーム事例」を、手順に沿ってご紹介します。 

① シャッター撤去と天井コンクリート補修

　左）シャッター外側　/　右）シャッター内側　

まずは、サビて動かしにくくなった古いシャッターを丁寧に取り外します。 続いて、車庫内の天井部分の補修です。

爆裂を起こして剥がれかけているコンクリートを取り除き、むき出しになった鉄筋のサビを落とします。

その後、しっかりとサビ止め塗料を塗り、専用の樹脂モルタル（接着力が高くひび割れしにくい補修材）で天井を平らに仕上げました。  

シャッター枠まわりの錆止め塗装を行った部分をモルタルで補修します。

② 「上部の庭からの雨水浸入」を防ぐ防水工事

車庫の中だけを綺麗にしても、上から水が漏れてくれば、またすぐにサビてしまいます。

そのため、雨漏りの根本原因である「上部の庭」の対策を行いました。

駐車場の上で重機を稼働させるため、鉄パイプで天井を補強します。

クレーンで掘削重機を吊り上げて、駐車場の上まで移動させます。

重機を使って、植木や土砂を掘削し、全て撤去していきます。 
 

クレーンに袋を付けて、土砂を積み下ろしていきます 
 

車庫の上部にあたる土のすき間やコンクリート部分の隙間を埋め、しっかりと防水処理を施します。

これにより、雨水が車庫の天井に染み込むのを防ぎます。 

③ 新しいシャッターの取り付け

雨漏りの心配がなくなったところで、最後に新しいシャッターを取り付けます。

最新のシャッターは、以前のものに比べて非常に軽く、女性やご高齢の方でも片手でスムーズに開け閉めが可能です。

費用相場と工期

今回の掘り込み車庫リフォームの工事費用は「 シャッター工事 ＋ 車庫天井補強工事 」で 約57万円 です。

（税込み・植木・土砂の撤去費用除く）

具体的なリフォーム費用や期間は、車庫の広さや劣化状況によって異なります。

「自分の家の場合、いくらくらいかかるのかな？」と疑問に思われた方は、まずは現状の点検をおすすめします。

まとめ

掘り込み車庫のシャッターの不具合や天井のひび割れは、目に見えない雨水へのサインかもしれません。

そのまま放置すると、コンクリートの爆裂が進み、大がかりな工事が必要になるケースもあります。

•    シャッターの開け閉めが重く、サビが目立つ

•    車庫の天井から水滴が落ちてくる

•    コンクリートが剥がれて鉄筋が見えている

このような症状が一つでも当てはまる場合は、大きな被害に繋がる前に、専門業者による点検をご検討ください。
 

文：　西川