【 世田谷区 】築40年RC造 動線改善リノベ（ザ・クラッソ）

物件DATA

• 建物種別：戸建て
• エ リ ア ：東京都世田谷区
• 施工期間：―
• 居 住 者 ：―
• 費　　用：1,335万円
• 築 年 数 ：築40年
• リフォーム箇所：キッチン・浴室・洗面室・トイレ（2か所）・その他

家づくりのきっかけ・要望

当初お客さまからいただいたご相談は、「階段の補修」「洗面所の傷んだベニアの張り替え」「寝室ドアの修理」といった、部分的な修繕のご希望でした。

しかし担当が現地調査にお伺いし、お住まいの状態を詳しく拝見しながらお話を伺うと、トイレ手洗い器の腐食や2階床の剥がれなど、築40年という年月によって生じた“隠れたお困りごと”が各所にあることが分かりました。

表面的な補修だけでは根本的な解決にならない——そう考えた担当は、水まわりの一新や家事動線の改善を含めた全体的な見直しをご提案。

RC打ちっ放し（鉄筋コンクリート）ならではの質感を活かしながら、木の温もりが調和する上質な空間づくりを目指しました。

プランのポイント

「部分補修」から「全体改善」へ ── 一箇所の修繕にとどめず、住まい全体を見直すことで、これから先も長く安心して暮らせる家へ再生。

RCの質感×木の温もり ── コンクリート打ちっ放しの素材感を活かし、木格子の引戸や木天板の手洗いカウンターで温かみを添えた上質な空間に。

動線を整えてDKを拡張 ── 細かく区切られていた間取りを見直し、階段ホールをコンパクト化してダイニングキッチンを広々と確保。

断熱対策で一年中快適に ── 階段前の木格子引戸、浴室窓の閉塞など、冷暖房効率とヒートショック対策を両立。

“見えない部分”の安心も更新 ── 古くなった配管をすべて新しくし、給湯器も安全なものへ。将来のトラブルを未然に防ぎます。

2階 ダイニングキッチン・階段ホール

動線と断熱を見直し、広々と使いやすい空間へ

以前は間取りが細かく区切られ、ダイニングキッチンが手狭で使いにくい状態でした。

現在のライフスタイルに合わせて階段ホールをコンパクトにし、ダイニングキッチンを広々と拡張しています。

床の張り替えに伴い、システムキッチンも新調しました。フローリングは上張りではなく張り替えを行い、下地から一新しています。

従来の瞬間湯沸かし器は「換気扇をつけてから使用する」ことが前提で、“つけ忘れ”の不安がありましたが、キッチン改修をきっかけに安全で快適な給湯器へ変更しました。なお、コンロは既存のものを移設して再利用し、コストにも配慮しています。

広くなった空間の冷暖房効率を高めるため、階段前には意匠性の高い木格子の引戸を新設。

冬の冷気をシャットアウトし、夏の冷房効率も格段に向上する断熱対策となりました。

コンロは既存のものを移設して再利用し、コストにも配慮しています。

お客さまからは「広くなった」と、ご家族皆さまにご好評をいただきました。

（DK・2階廊下ホール（壁撤去含む）概算費用：530万円）

浴室

見えない部分の不安まで解消する安心リフォーム

浴室は、見た目の改善だけでなく「将来の事故やトラブルを未然に防ぐ」ことを重視しました。

将来のヒートショックのリスクを軽減するため、思い切って窓を塞ぎ、断熱性を高めるプランを採用。

さらに、築40年が経過して古くなった見えない「配管」もこの機会にすべて更新しました。

根底からの安心をお届けしています。

（浴室概算費用：260万円）

（配管更新概算費用：260万円）

洗面室

空間を最適化し、ゆとりのある洗面室へ

現地調査の際、「このままでは使いづらいのでは」と感じ、洗面室の使い勝手まで踏み込んだご提案を行いました。

隣接するトイレの手洗い器の奥行きが広すぎる点に着目し、省スペースな手洗い器へ変更。

生まれた余白を活かして、洗面室を広げるレイアウトをご提案しました。

あわせて、洗面所の扉はお客さまお好みの色に交換し、下駄箱も新しいものへ取り替えています。

限られたスペースを丁寧に見直すことで、毎日使う場所にゆとりが生まれ、「使いやすくなった」とお喜びいただいています。

（洗面室概算費用：120万円）

トイレ

使い勝手と収納を見直した、機能的な空間へ

洗面室の手洗い器を省スペースなものへ変更したことで生まれた余白を活かし、レイアウト全体を最適化しました。

これまで使えていなかった階段下収納を「トイレ側」から使えるよう配置換えし、「とても便利になった」とお喜びいただいています。

トイレの扉も、洗面所とあわせてお客さまお好みの色に交換。

毎日使う場所だからこそ、見た目だけでなく収納や動線まで見直すことで、より快適にお使いいただける空間になりました。

（1階トイレ概算費用：100万円）

外構

工事中、お客さまから「塀が倒れそうで不安」とのお声をいただきました。

「安心して暮らしてほしい」という想いから、化粧ブロックへの交換をご提案し、お家全体での安全性を高めています。

お客さまの声

Ｑ．今回リフォームしようと考えた「きっかけ」はどのようなことでしたか？

築40年以上が経過し、内部の劣化が進んでいたため、根本的に修繕しようと思いました。

Ｑ．リフォームに対して「不安」や「心配事」はありましたか？

料金、工事期間、そしてその間の住まいについて不安がありました。

Ｑ．打合せから完了までで、想い出に残っているエピソードなどありますか？

私の要求よりもずっと上のご提案をいただき、ありがたかったです。

Ｑ．今回のリフォームで、こだわったポイントやお気に入りの箇所、よかった機能等はありますか？

打ちっ放しのコンクリートを活かしたリフォームにしたい、という点にこだわりました。

Ｑ．全体を通して、リフォームの感想を教えて下さい。

当初からサポートも工事中の手配も完璧で、大成功でした。

工事内容

戸建て（キッチン・浴室・洗面室・トイレ）水まわりリフォーム