No.2403
【 世田谷区 】光が差し込む、住み継ぐ家（トクラス Bb）
～ 動線の効率を考えて ～
物件DATA
- 建物種別：戸建て
- エ リ ア ：東京都世田谷区
- 施工期間：30日
- 居 住 者 ：ご夫婦
- 費 用：730万
- 築 年 数 ：築30年
- リフォーム箇所：キッチン・リビングダイニング、浴室、洗面室、洋室他
家づくりのきっかけ・要望
戸建て２階建ての住まいで、１階は賃貸として、２階に施主様が住んでいらっしゃいました。
１階賃貸の退去を機にご子息様夫妻の住まいとしてリフォームをすることになりました。
■要望
・工事済のトイレを除く水まわり設備（浴室・洗面・キッチン）を交換したい
・家族の集まるリビングダイニングに床暖房を入れたい
・ライフスタイルに合わせて和室を洋室化したい
・将来的にはご子息家族が２階に移り、1階は再び賃貸として貸し出すことを想定としたプランで
プランのポイント
施主様のご家族の要望を押さえながらも、将来的には賃貸にすることを踏まえ、材料や設備機器を厳選し工法を工夫することで工事予算を極力抑えました。
手入れやメンテナンスのしやすい設備機器や建材を採用し、家事負担を減らす工夫をしています。
シンプルですっきりとした配色がお好みのご子息夫婦に合わせ、清潔感のある内装でまとめました。
家事動線の効率を配慮しました。
手元や調理台がリビング側から丸見えだったキッチンを対面型に変更し、リビングとの空間をゆるやかに区切りました。
周辺収納と冷蔵庫のスペースを確保でき、またキッチンでの家事動線も効率よくなりました。
キッチンの間口が既存と比較して600㎜広くなったため、ご家族が並んで作業することもできます。
キッチンパネルはマグネットが使える不燃ボードを採用し、住まう人の好みに合わせたマグネット式のキッチン用品を後付けできるようにしています。
当然、お掃除のしやすさもポイントです！
床は既存のフローリングを下地に電気式床暖房を敷き込み、ワックス不要のフローリングで仕上げました。
和室と床の段差は襖を上吊引戸にすることで解消し、LDK＋旧和室全体をバリアフリーの空間にしています。
点検口を兼ねている既設の床下収納が、レイアウト変更によりキッチンの下部になり使えなくなるため、別室に新規で設置することをご提案しました。
（ダイニングキッチン概算費用：350万円）
高断熱浴槽を搭載したユニットバスに交換しました。
お湯が冷めにくい浴槽で、家計にもやさしい仕様です。
工事前は追焚機能がありませんでしたので、併せて給湯器も追焚機能付きの熱効率の良いエコジョーズタイプに交換しています。
換気扇は浴室換気乾燥暖房機に交換しました。雨天時には浴室内に洗濯物を干すことができます。
（浴室概算費用：120万円）
レイアウトを変更することで、工事前より洗面化粧台の間口が広くなり、収納量を多く確保することができました。
設備は最低限のシンプルな機能でコストパフォーマンスの良いものをご提案。
直線的なすっきりとしたデザインが、清潔感のある白基調の空間に良く馴染みます。
（洗面室概算費用：100万円）
押入れと床の間を撤去し、間口を目一杯に使った大型のクローゼットへ造り替えました。
（キッチンにあった床下点検口はクローゼットに）
内部はあえて細かく仕切らず、使う人が自由に使えるよう枕棚とハンガーパイプのみとしています。
襖を引戸にすることで、洋室からリビングダイニングの空間に開放感と一体感が生まれ、広々した空間になりました。
玄関を入ってすぐの収納は、使い勝手の良い可動棚に造り替えています。
（和室→洋室、廊下概算費用：160万円）
工事内容
戸建て キッチン・リビングダイニング、浴室、洗面室、洋室他リフォーム
キッチン・リビングダイニング
- 【 設備 】システムキッチン：トクラス Bb I型対面 サイズ2400
- 【 床 】フローリング：大建 ジオナチュラル2P オーク（クリア）
- 【 壁・天井 】ビニルクロス：サンゲツ SP2804
- 【 その他 】キッチンパネル：シンコール 不燃マグボード パールホワイト、電気式床暖房：ミサワ商会 CFボードヒーター
浴室
- 【 設備 】ユニットバス：TOTO WYシリーズ Nタイプ 1116サイズ
- 【 設備 】換気扇：TOTO 三乾王（浴室換気乾燥暖房機）
洗面室
- 【 設備 】洗面化粧台：TOTO オクターブLite
- 【 床 】クッションフロア：サンゲツ HM-16053
- 【 壁・天井 】ビニルクロス：サンゲツ SP2831
洋室
- 【 床 】フローリング：大建 ジオナチュラル2P オーク（クリア）
- 【 壁・天井 】ビニルクロス：サンゲツ SP2814
廊下収納
- 【 壁・天井 】ビニルクロス：：サンゲツ SP2804
