【世田谷・北九州・滋賀のリフォーム情報】
中古マンション購入後「リノベーション」事例

本コラムでは、築24年マンションでの「水まわり４部位の取替・各居室の内装（天井・壁クロス）・フローリング貼替え・リビングダイニングスペースにPC作業等が出来るワーキングスペースを作る」工事過程をご紹介します。

採用していただいた設備は、キッチン「TOTO ザ・クラッソ」・浴室「サザナ」・洗面化粧台「オクターブ」・トイレ「レストパル」です。

なお今回、中古物件を購入後のリフォームであったため、お客さまは不在の状態での工事でした。

工事の大まかな流れは、養生・解体 → 配管・配線 → ユニットバス設置 → フローリング貼替 → 内装 → システムキッチン設置 → 便器・洗面化粧台の設置です。

工事過程

養生・解体

マンションの工事の場合は、エントランス～専有部分までの共有部分をしっかりと養生していきます。

■エントランス

■エレベーター・共用部（通路）

キッチン解体

既存のキッチンの周辺はキッチンパネルで施工されていました。

キッチンパネルのみを撤去することは時間がかかってしまうため下地ごと撤去し、骨組みだけの状態にします。

今回は収納キャビネットを交換する予定のため、既存の収納キャビネットを撤去した後、壁下地の補強が必要なためキッチン同様下地ごと撤去し、骨組みだけの状態にします。

■キッチン撤去

■収納キャビネット撤去

ちなみに裏側に見えているのは浴室です。

便器撤去

既存の便器は排水芯が200mmのタイプで、現場調査時に便器の品番から確認した通りの排水芯の位置でした。

ごく稀に品番通りの寸法ではない場合があったりするため、便器撤去後の確認は必須です。

■タンク・ウォシュレット・便器撤去

洗面化粧台撤去

新規のユニットバス設置との兼ね合いもあり、洗面所だけ洗面化粧台撤去と同時にフローリング剥ぎと給水・給湯・排水管の配管を行いました。

■洗面化粧台撤去後（背面）

■フローリング剥ぎ

■配管工事完了

ユニットバス撤去

■撤去後（窓側の壁面）

◆撤去後（床部分）　※新しい配管設置後

フローリング撤去

各居室のフローリングを撤去していきます。今回のマンションの床の構造は二重床工法でした。

配管・配線工事

解体が概ね終わったところから、設備の給水・給湯・排水の配管工事を行い、電気の配線工事を行います。

■浴室内配管工事

■キッチン配管工事

■コンセント移設・TV配線工事

ワーキングスペースの照明・コンセントの配線もあわせて行います。

ユニットバス設置

配管・配線工事の完了後、ユニットバスの設置を行います。

フローリング貼り

ユニットバスの設置が完了し、フローリングを貼っていきます。

前述した通り、今回は二重床で置床の脚の部分で遮音性能をとっているため、フローリング自体は遮音性能を有したものでなく、戸建てで使われるようなフローリングを使用しました。

フローリング貼りが完了したところから、フローリングに傷が付かないよう、しっかりと養生を行っていきます。

内装工事

フローリング貼りが完了し、天井と壁の仕上げにうつります。

既存のビニールクロスを剥ぎ、パテ処理を行った後にビニールクロスを貼ります。

トイレ・洗面所の床については、クロスを貼った後にクッションフロアを施工します。

■既存のビニールクロスを剥ぎ

■パテ処理

■ビニールクロス貼り

■トイレ（壁・床貼り）

設備器具の設置

■システムキッチン

器具などを室内に運び込みます。今回のキッチンは、長さが2.5ｍ・背面に2ｍの収納キャビネットとなります。

商品はそれぞれバラバラに納品されるため、リビング・ダイニングは取付前の商品でいっぱいになります。

さっそく取付を行います。

＜ キッチン ＞

＜ 背面収納 ＞

■便器・洗面化粧台取付

■ワーキングスペースのデスク取付

設備機器と照明の取付け後、最後にハウスクリーニングを行って工事完了です。

完成

完成した事例の詳細は、下記、リフォーム実例にて公開中です！！

文： 香月